當下，“好房子”成為房地產領域熱詞，多地在2025年政府工作報告中明確將其列為重點工作，相關政策與舉措密集出臺，一場旨在提升居民居住品質的變革正在加速推進。這不僅是對民眾美好生活向往的積極回應，更是房地產行業(yè)在新時代謀求高質量發(fā)展的重點方向。

多地積極布局

自2023年12月全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議正式將“好房子”建設提升到國家層面重要戰(zhàn)略高度以來，各地積極響應號召，紛紛圍繞“好房子”建設制定具體規(guī)劃與實施細則。

今年2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點(試行)》，總結試點工作經驗，結合平原多點地區(qū)土地供應，提出諸多創(chuàng)新設計規(guī)范。例如，可按需設置封閉或開敞陽臺，當錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率、不收取地價款;可在起居室(廳)設置1處挑空空間，在小區(qū)場地內設置風雨連廊等，并且明確了相應的容積率及地價款計算方式。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，這些設計規(guī)范中的優(yōu)惠政策，為購房者帶來了更具創(chuàng)新性與舒適性的居住空間選擇，降低了房企財務與投資成本，對提升購房者的入市意愿、優(yōu)化建筑設計意義重大，同時也有助于加強房企的投資信心。

廣東省江門市也于1月印發(fā)了《關于支持“好房子”規(guī)劃設計的實施意見》，其中提到“住宅建筑結構凈高不超過2.1米，進深不超過0.8米的飄窗，其投影面積不計算容積率”等內容，為“好房子”建設提供了政策支持。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2024年以來，全國有近30個城市修改了城市規(guī)劃管理技術標準，具體到“好房子”層面，主要調整體現(xiàn)在層高、陽臺、設備間的標準上。

在“好房子”行動方面，浙江省起步較早，響應積極。2024年3月，浙江省紹興市印發(fā)《紹興市“好房子”試點工作實施方案》及試點工作任務清單，是較早向住房城鄉(xiāng)建設部報送實施方案的城市。同年4月，浙江省印發(fā)穩(wěn)定房地產十條舉措，提出加大高品質住宅供給，從優(yōu)化功能設計、落實完整社區(qū)建設要求、加強住宅質量問題治理、提升物業(yè)服務水平等方面加以引導。

此外，《深圳市建筑設計規(guī)則》優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式;杭州市《關于優(yōu)化建設項目容積率及相關指標計算規(guī)則的通知》規(guī)定“利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計算”。這些政策調整從不同角度為“好房子”的規(guī)劃、設計與建設開辟了新路徑，各地正通過政策創(chuàng)新，為提升住房品質筑牢根基。

市場充滿期待

在政策積極推動的背景下，購房者對“好房子”充滿期待。58安居客研究院發(fā)布的《2025年，你會買房嗎》調查顯示，在2126份有效樣本中，盡管觀望情緒仍較濃厚，37.9%的受訪者表示“還在考慮中”，但也有35.5%的受訪者計劃在2025年買房，且買房自住需求占據(jù)主導，48.5%的受訪者選擇“家庭自住，合適了就買”。隨著居住屬性回歸，消費者對于能夠滿足家庭生活需求的高品質住房的渴望愈發(fā)強烈。

大學畢業(yè)后在北京工作多年、一直沒有買房的張先生告訴記者：“現(xiàn)在買房不再只看價格和地段，更關注房子品質、小區(qū)環(huán)境及智能化設施。比如小區(qū)是否安裝智能安防系統(tǒng)，房屋隔音、隔熱效果等細節(jié)，都會影響生活品質。”

在深圳工作的李女士則期待房屋周邊配套能夠更加完善：“‘好房子’不僅要住得舒適，也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境，希望小區(qū)附近有優(yōu)質的學校、便捷的醫(yī)療設施，最好還有休閑公園。”

北京市建筑設計研究院股份有限公司總建筑師劉曉鐘在解讀北京有關“好房子”的技術要點時表示，有關陽臺、風雨連廊、首層架空等功能空間的配套政策支持，為設計空間的靈活性、環(huán)境的友好性提供了有力依據(jù)，使得小區(qū)居民能夠享受更加舒適、宜人、安全的生活空間和環(huán)境。

諸多有關“好房子”的新政與購房者息息相關。“進深不大于設計標準的陽臺直接不計入容積率，意味著能有更多實用的陽臺空間，還不用多花錢。以后按照政策，買個帶寬敞陽臺的房子，擺上桌椅曬曬太陽或者養(yǎng)養(yǎng)花，想想都美。而且像建筑面積140平方米的戶型，得房率可能從80%提升到90%，太劃算了!”一直關注房地產市場動態(tài)，打算換房的楊先生告訴記者，他對“好房子”充滿了期待。

行業(yè)變革新契機

傳統(tǒng)房地產開發(fā)模式較為粗放，產品同質化嚴重。“好房子”相關政策對住宅的設計、建設、配套等方面提出了更高要求，倒逼房企進行供給側改革，開發(fā)出更符合市場需求的多元化、個性化產品。

“回顧2024年，很多滿足改善性住房需求的‘好房子’項目取得了亮眼的銷售成績。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析認為，這說明房地產市場結構性需求潛力較大，需要通過加強“好房子”建設來發(fā)掘，這也給行業(yè)變革帶來了新契機。

中指研究院指數(shù)研究部總經理曹晶晶對記者表示，建設“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動構建房地產發(fā)展新模式的關鍵舉措。對于企業(yè)而言，“好房子”標準促使其從單純的價格、地段競爭，轉向品質、服務等多維度競爭。長期來看，提供優(yōu)質產品與服務才是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬指出，過去住房制度主要解決住房有沒有的問題，如今建設“好房子”需要深化改革，包括深化住房供給體系改革，構建清晰的保障與市場體系，滿足多層次住房需求;加快房地產發(fā)展新模式構建，建立支持“好房子”建設與房屋全生命周期管理制度;推進相關立法工作等。(記者 孫蔚)

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