當(dāng)下，“好房子”成為房地產(chǎn)領(lǐng)域熱詞，多地在2025年政府工作報(bào)告中明確將其列為重點(diǎn)工作，相關(guān)政策與舉措密集出臺(tái)，一場(chǎng)旨在提升居民居住品質(zhì)的變革正在加速推進(jìn)。這不僅是對(duì)民眾美好生活向往的積極回應(yīng)，更是房地產(chǎn)行業(yè)在新時(shí)代謀求高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)方向。
多地積極布局
自2023年12月全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議正式將“好房子”建設(shè)提升到國(guó)家層面重要戰(zhàn)略高度以來(lái)，各地積極響應(yīng)號(hào)召，紛紛圍繞“好房子”建設(shè)制定具體規(guī)劃與實(shí)施細(xì)則。
今年2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》，總結(jié)試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)，提出諸多創(chuàng)新設(shè)計(jì)規(guī)范。例如，可按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層高且不封閉時(shí)，不計(jì)入容積率、不收取地價(jià)款;可在起居室(廳)設(shè)置1處挑空空間，在小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊等，并且明確了相應(yīng)的容積率及地價(jià)款計(jì)算方式。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，這些設(shè)計(jì)規(guī)范中的優(yōu)惠政策，為購(gòu)房者帶來(lái)了更具創(chuàng)新性與舒適性的居住空間選擇，降低了房企財(cái)務(wù)與投資成本，對(duì)提升購(gòu)房者的入市意愿、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)意義重大，同時(shí)也有助于加強(qiáng)房企的投資信心。
廣東省江門(mén)市也于1月印發(fā)了《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提到“住宅建筑結(jié)構(gòu)凈高不超過(guò)2.1米，進(jìn)深不超過(guò)0.8米的飄窗，其投影面積不計(jì)算容積率”等內(nèi)容，為“好房子”建設(shè)提供了政策支持。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2024年以來(lái)，全國(guó)有近30個(gè)城市修改了城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體到“好房子”層面，主要調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn)上。
在“好房子”行動(dòng)方面，浙江省起步較早，響應(yīng)積極。2024年3月，浙江省紹興市印發(fā)《紹興市“好房子”試點(diǎn)工作實(shí)施方案》及試點(diǎn)工作任務(wù)清單，是較早向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部報(bào)送實(shí)施方案的城市。同年4月，浙江省印發(fā)穩(wěn)定房地產(chǎn)十條舉措，提出加大高品質(zhì)住宅供給，從優(yōu)化功能設(shè)計(jì)、落實(shí)完整社區(qū)建設(shè)要求、加強(qiáng)住宅質(zhì)量問(wèn)題治理、提升物業(yè)服務(wù)水平等方面加以引導(dǎo)。
此外，《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計(jì)算方式;杭州市《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》規(guī)定“利用城市公共空間并向公眾開(kāi)放的公共連廊，不納入容積率計(jì)算”。這些政策調(diào)整從不同角度為“好房子”的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)開(kāi)辟了新路徑，各地正通過(guò)政策創(chuàng)新，為提升住房品質(zhì)筑牢根基。
市場(chǎng)充滿(mǎn)期待
在政策積極推動(dòng)的背景下，購(gòu)房者對(duì)“好房子”充滿(mǎn)期待。58安居客研究院發(fā)布的《2025年，你會(huì)買(mǎi)房嗎》調(diào)查顯示，在2126份有效樣本中，盡管觀(guān)望情緒仍較濃厚，37.9%的受訪(fǎng)者表示“還在考慮中”，但也有35.5%的受訪(fǎng)者計(jì)劃在2025年買(mǎi)房，且買(mǎi)房自住需求占據(jù)主導(dǎo)，48.5%的受訪(fǎng)者選擇“家庭自住，合適了就買(mǎi)”。隨著居住屬性回歸，消費(fèi)者對(duì)于能夠滿(mǎn)足家庭生活需求的高品質(zhì)住房的渴望愈發(fā)強(qiáng)烈。
大學(xué)畢業(yè)后在北京工作多年、一直沒(méi)有買(mǎi)房的張先生告訴記者：“現(xiàn)在買(mǎi)房不再只看價(jià)格和地段，更關(guān)注房子品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境及智能化設(shè)施。比如小區(qū)是否安裝智能安防系統(tǒng)，房屋隔音、隔熱效果等細(xì)節(jié)，都會(huì)影響生活品質(zhì)。”
在深圳工作的李女士則期待房屋周邊配套能夠更加完善：“‘好房子’不僅要住得舒適，也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境，希望小區(qū)附近有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、便捷的醫(yī)療設(shè)施，最好還有休閑公園。”
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司總建筑師劉曉鐘在解讀北京有關(guān)“好房子”的技術(shù)要點(diǎn)時(shí)表示，有關(guān)陽(yáng)臺(tái)、風(fēng)雨連廊、首層架空等功能空間的配套政策支持，為設(shè)計(jì)空間的靈活性、環(huán)境的友好性提供了有力依據(jù)，使得小區(qū)居民能夠享受更加舒適、宜人、安全的生活空間和環(huán)境。
諸多有關(guān)“好房子”的新政與購(gòu)房者息息相關(guān)。“進(jìn)深不大于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的陽(yáng)臺(tái)直接不計(jì)入容積率，意味著能有更多實(shí)用的陽(yáng)臺(tái)空間，還不用多花錢(qián)。以后按照政策，買(mǎi)個(gè)帶寬敞陽(yáng)臺(tái)的房子，擺上桌椅曬曬太陽(yáng)或者養(yǎng)養(yǎng)花，想想都美。而且像建筑面積140平方米的戶(hù)型，得房率可能從80%提升到90%，太劃算了!”一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，打算換房的楊先生告訴記者，他對(duì)“好房子”充滿(mǎn)了期待。
行業(yè)變革新契機(jī)
傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式較為粗放，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。“好房子”相關(guān)政策對(duì)住宅的設(shè)計(jì)、建設(shè)、配套等方面提出了更高要求，倒逼房企進(jìn)行供給側(cè)改革，開(kāi)發(fā)出更符合市場(chǎng)需求的多元化、個(gè)性化產(chǎn)品。
“回顧2024年，很多滿(mǎn)足改善性住房需求的‘好房子’項(xiàng)目取得了亮眼的銷(xiāo)售成績(jī)。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者分析認(rèn)為，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性需求潛力較大，需要通過(guò)加強(qiáng)“好房子”建設(shè)來(lái)發(fā)掘，這也給行業(yè)變革帶來(lái)了新契機(jī)。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)記者表示，建設(shè)“好房子”是滿(mǎn)足居民多元化住房需求、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵舉措。對(duì)于企業(yè)而言，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)促使其從單純的價(jià)格、地段競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向品質(zhì)、服務(wù)等多維度競(jìng)爭(zhēng)。長(zhǎng)期來(lái)看，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)才是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬指出，過(guò)去住房制度主要解決住房有沒(méi)有的問(wèn)題，如今建設(shè)“好房子”需要深化改革，包括深化住房供給體系改革，構(gòu)建清晰的保障與市場(chǎng)體系，滿(mǎn)足多層次住房需求;加快房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建，建立支持“好房子”建設(shè)與房屋全生命周期管理制度;推進(jìn)相關(guān)立法工作等。(記者 孫蔚)
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